12. 11. 2023

Před dobrým třičtvrtě rokem jsem poukazoval na fakt, že realitní trh se dostává do zapeklité situce, ze které budou mít těžkou hlavu především developeři. Jak se zdá, události posledních měsíců mi dávají zapravdu.

Potvrdil jsem si to i ve článku pana Hotovce, hlavního analytika Soft Vision a fondu p-hat, který mi prostě mluví z duše.

Český realitní trh prochází obdobím, které by mohlo být označeno za "tragédii". S vyššími úrokovými sazbami, omezenými slevami od developerů a složitým stavem realitních fondů není situace růžová.

Úrokové sazby drží realitní trh v šachu, ačkoli mnozí věřili, že cena nemovitostí v Praze alespoň drží svou pozici. Statistiky však ukazují jinak – v druhém kvartálu roku 2023 ceny klesly o neuvěřitelných 7 %, což je historicky nejhorší propad. I nové byty v říjnu začaly podléhat tlaku klesajících cen, a tak realitní trh čelí nejisté budoucnosti.

Překvapivě se ukazuje, že český realitní trh ztrácí na likviditě, což je paradox, zvláště v Praze. Analýza vkladů vlastnického a zástavního práva do katastru nemovitostí naznačuje, že trh nemá dostatek peněz. Srovnání s dobou finanční krize ukazuje, že dnešní ochota kupovat je nižší než v nejtěžší ekonomické krizi.

Hlavním viníkem situace jsou vysoké úrokové sazby. Realitní trh, zvyklý na pákový efekt, nyní čelí dvousečnému meči. Růst v době nízkých sazeb a uvolněných úvěrových pravidel mohl vypadat působivě, ale s náhlým ztrátou dynamiky je trh plný investičních pastí.

Zachránit situaci by mohlo snížení nabídkových cen, ale zde nastává patová situace. Developerům a realitním fondům se nechce slevovat, aby nevyvolali lavinu slev a další propad cen. Zdá se, že trh potřebuje injekci života, ale není jisté, kde ji najde. Pro investory a finanční poradce to znamená komický kolotoč, kde nejistota a strach z poklesu cen tvoří začarovaný kruh.

Co to znamená pro „obyčejného smrtelníka“, tedy člověka, který se z jakéhokoli důvodu ocitl v pozici, kdy bude prodávat nemovitost? Dnes bude důležitější než kdy dříve dobře nastavit průběh obchodu. A to nemluvím jenom o ceně.