Dubajská realitní krize…
… a jak to ovlivní trh v Česku?
Kdo sleduje realitní podhoubí, nemohl minout události v Dubaji, který propagovali i čeští realitní makléři jako bezpečnou investici s rychlým zhodnocením. Já se nebudu zabývat tím, jak to v Dubaji je, spíše Vám chci vystvětlit, jaký propastný rozdíl je mezi trhem nemovitostí v zahraničí a u nás, v České republice.
Asi každý z nás si pamatuje obdoví Covidu, brutální nejistoty, co bude další den a jestli si zvládneme nakoupit. Pro mne první realitní krize. Zastavil se celý svět, natožpak nějaký realitní trh. Čekal se propad cen nemovitostí, nakonec to ale vedlo k vystřelení cen rekreačních chat a chalup až o několik set procent. Vím proč.
Druhá realitní krize byla zajímavější, začala v průběhu roku 2021. Vinou byl konec boomu nákupu rekreačních nemovitostí a nárůst úrokových sazeb hypoték, odnesli to zejména developeři, velké skupiny to řešily operativním přeprodejem do dceřinných společností a pronájmy. Velké realitní fondy a společnosti s hotovostí si doslova brousily zuby na nebožáky, kteří nezvládnou platit vyšší úrokové sazby hypoték a těšili se, že trh zaplaví tisíce „levných“ nemovitostí.
No a hřebíček do rakve realitního trhu se pokusil zasadit Vladimir Putin 24. února 2022, kdy začala válka na Ukrajině. Tehdy investoři pochopili, že ani cihla není neotřesitelné uložení peněz a jediná raketa může jejich vklad zmařit navždy.
Hele… docela Armageddon, ne? Jenže… ono se to nestalo. Pojďme si krátce rozebrat, proč.
On totiž realitní trh v Česku funguje malinko jinak (Díky Bohu!)
Naprostá většina nemovitostí je totiž ve vlastnictví drobných koncových vlastníků. a když přijde krize… ti drobní vlastníci, téměř stoprocentní většina, vůbec prodej neřeší. Ti ostatní mohou obchodování zastavit, posečkat, až se „to přežene“. Zkrátka… naprostá většina vlastníků nepotřebuje tvořit provozní zisk obchodem s nemovitostmi. a to jednoznačně dopady velkých světových krizí naprosto zásadním způsobem brzdí.
Do toho připočtěte další vlivy: jsme bezpečná země, relativně levná, uprostřed Evropy. To znamená, že tu byty nakupují lidé ze zahraničí. Slováci, Ukrajinci. Tudíž… ať je bytů kolik chce, prostě se rozeberou. a když postavíte nějaké další, pozvete tím jen další lidi k nákupu.
Takže… ačkoliv Dubaj možná láká na rychlé zbohatnutí praktikujících makléřů… já zůstanu v bezpečí domova, kde to znám detailně.