Váš dům připravujeme k prodeji. Kupujícího ke koupi.
Příprava prodeje · Zkušenosti z praxe
Váš dům připravujeme k prodeji.
Kupujícího ke koupi.
Představte si, že prohlídka dopadla skvěle. Zájemci se u vás vidí bydlet a vy už přemýšlíte o předání klíčů. Pak přijde věta: „Teď ještě zjistíme, jestli nám půjčí banka.“
Právě proto při přípravě prodeje myslíme i na to, z čeho a za jakých podmínek bude vaše nemovitost zaplacena.
Ještě před první prohlídkou
Víme, co prodáváme.
A co může prodej zkomplikovat.
U každé nemovitosti, kterou připravujeme k prodeji, posuzujeme tržní hodnotu také z pohledu bankovního financování. Prověřujeme rizika a zjišťujeme, co bude potřeba vyřešit, aby se obchod mohl uskutečnit.
Hodnota a financování
Kupující může s cenou souhlasit. Potřebujeme ale počítat i s tím, jak nemovitost posoudí banka a jak do koupě zapadnou jeho vlastní prostředky. Naše příprava pomáhá odhalit případný rozdíl včas; konečné ocenění pro úvěr schvaluje banka.
Rizika a další postup
Přístupová cesta, hranice pozemků nebo nesoulad v dokumentaci mohou ovlivnit celý obchod. Když na ně přijdeme včas, můžeme zapojit správné odborníky a přizpůsobit tomu postup i termíny.
U vašeho domu řešíme i otázky, které si kupující teprve položí.
Druhá strana stejného obchodu
Připravený kupující znamená méně nejistoty i pro vás.
Jako prodávající potřebujete vědět, zda je plán kupujícího reálný. Zvlášť když na prodej navazuje vaše další bydlení, stěhování nebo jiné rodinné rozhodnutí.
Proto spolupracujeme s hypotečním poradcem Michalem Balcarem. Kupujícímu můžeme pomoci zapojit specialistu včas a sladit přípravu financování s průběhem prodeje.
Michal řeší možnosti úvěru a jeho podmínky. Já propojuji přípravu nemovitosti, smluvní kroky a termíny celého obchodu. Každý přináší svou odbornost. Vy potřebujete, aby na sebe naše práce navazovala.
Proč se staráme i o kupujícího
Když připravujeme kupujícího,
chráníme tím i váš prodej.
Každá včas vyřešená otázka kolem financování pomáhá zpřesnit plán: co už je potvrzené, co ještě zbývá a kdy mohou následovat další kroky. Pro vás to znamená menší riziko, že kvůli neověřenému předpokladu ztratíte týdny a budete začínat znovu.
Malá výseč naší spolupráce
Hypotéka podepsaná.
Domov se teprve hledá.
Víte, že kupující může mít skutečně schválenou hypotéku a podepsanou úvěrovou smlouvu ještě předtím, než si vybere konkrétní nemovitost?
Takzvaná hypotéka bez nemovitosti umožňuje u vybraných bank nejprve posoudit žadatele a sjednat úvěr. Dům nebo byt pro zajištění se doplní později. Kupující tak může hledat se sjednanou částkou, sazbou a jasnými podmínkami.
Pro prodávajícího je podstatné, že takový zájemce má část přípravy financování za sebou. Při vhodně připraveném obchodě to může zkrátit cestu od rozhodnutí koupit k zaplacení.
Orientační výpočet a podepsaná úvěrová smlouva jsou dvě různé fáze přípravy.
Vždy chceme vědět, v jaké fázi kupující skutečně je a které kroky ještě zbývají.
I po podpisu musí banka přijmout vybranou nemovitost a její ocenění. Čerpání vyžaduje splnění smluvních podmínek. Vhodnost tohoto postupu, fixaci sazby, lhůty i náklady posoudí hypoteční poradce podle konkrétní situace.
Příběh z naší praxe · Křižínkov
Kupujícího máme.
Další kroky vedou přes geodeta, obec a katastr.
V Křižínkově řešíme přestavek a příjezdové cesty, včetně jednání s obcí o přeparcelování obecních pozemků. Do přípravy tak vstupují geodet, obec, sousedé i katastr.
Právě právní stav nemovitosti komplikuje její přijetí do zástavy. Některé kroky vyžadují měsíce. Vedle jejich řešení proto potřebujeme s hypotečním specialistou prověřovat, co lze mezitím připravit na straně financování.
Konkrétní úvěrové řešení pro tento případ ještě nemáme potvrzené. Hypotéku bez nemovitosti tu neuvádíme jako hotovou odpověď. Je potřeba posoudit možnosti pro už vybraný dům a podmínky konkrétní banky.
Pro prodávajícího je naše práce v takové chvíli velmi konkrétní: hlídat návaznosti, shromáždit podklady a posouvat jednotlivé kroky se správnými lidmi. Aby bylo jasné, na čem obchod stojí a co jej posune dál.
Nemovitosti prodávám od roku 2013
Když se objeví komplikace, potřebujete vědět, kdo ji převezme.
Za roky v realitách jsem řešil spoustu situací, které na první pohled vypadaly neprůchodně. Zkušenost mi pomáhá poznat, kde hledat řešení a koho do něj zapojit.
Někdy je to hypoteční poradce, jindy advokát nebo geodet. Mou prací je jejich kroky propojit s vaším prodejem a průběžně vám vysvětlovat, co se děje.
Právě v téhle přípravě vzniká klid: víte, co už máme vyřešené, na co čekáme a co uděláme dál.
Pojďme připravit váš prodej
Co potřebujeme vyřešit, aby se váš dům mohl stát novým domovem další rodiny?
Probereme hodnotu vaší nemovitosti, možné překážky i to, jak prodej navazuje na vaše další plány. Z toho sestavíme konkrétní postup.
Napište na tomikoceski@gmail.com nebo zavolejte na 603 806 239.
