2. listopadu 2026
Kupujete byt. Víte ale, v jaké kondici je celý dům?
Co si před koupí bytu ověřit v SVJ? Které dokumenty musí prodávající doložit, do čeho má právo nahlížet vlastník a jak poznat budoucí náklady domu.
NEJMODERNĚJŠÍ MAKLÉŘ V ČR
realitní služby pro dobu, která právě přichází
Jmenuji se Tomáš Vaněk.
Realitní makléř
Profesionální fotograf
A nově také tvůrce vlastního AI systému pro prodej nemovitostí.
Kupující dnes díky umělé inteligenci získávají stále lepší informace. A já jsem poslední dva roky pracoval na tom, aby moji prodávající měli ještě lepší.
Vyvinul jsem systém, který sleduje konkurenci, vyhodnocuje vývoj trhu a pomáhá mi pochopit nejen to, za kolik lidé kupují, ale především proč kupují. Co hledají, co je oslovuje, čeho se obávají a proč dají přednost jedné nemovitosti před druhou. Díky tomu dokážeme vaši nabídku připravit tak, aby byla pro správné kupující atraktivnější než konkurenční. A během prodeje poznáme, co funguje a co je potřeba změnit.
Můj cíl? Prodat za nejlepší dosažitelnou cenu. Rychleji a s menším stresem. A to tak, že budete od samého začátku vědět, proč postupujeme právě takto.
AktivníArchiv
Mapa se načítá. Zobrazit nemovitosti
Výhled na západ slunce
Zasklená lodžie
Dětské hřiště
Byt 3+1 se zasklenou lodžií a výhledem na západ slunce
Brněnská 1256/5, 664 34 Kuřim
Rezervováno
Vysoké stropy
Samostatná jídelna
Zasklený balkon
Byt 3+kk u Heřmaňáku, Praha 7
Heřmanova 413/3, 170 00 Praha 7 – Holešovice, Česko
Pronajato
Zděná garáž
Elektřina
Pracovní kout
Garáž 17,2 m² v Brně-Bystrci, Štouračova
Štouračova 1319, Brno-Bystrc, Česko
Co získáte s nejmodernějším makléřem
Poznáme hodnotu vaší nemovitosti
Každá nemovitost má něco, kvůli čemu si ji správný kupující zamiluje. Najdu její přednosti, prověřím podklady, technický stav i možnosti financování. Už při přípravě tak stavíme dobrou vyjednávací pozici a promyšlenou cestu k prodeji.
Strategie, která žije s trhem
Šest propojených analýz a vlastní systém s umělou inteligencí. Průběžně sledujeme konkurenci, vývoj cen i reakce zájemců. Díky tomu víme, jak si vaše nabídka vede, co funguje a jaký další krok pomůže prodeji.
Vzbudíme chuť bydlet
Fotografie, video, virtuální prohlídka i vizualizace ukážou prostor a jeho možnosti. Z jednotlivých místností vznikne představa budoucího domova. A cílená propagace ji dostane k lidem, které může vaše nemovitost skutečně oslovit.
Rozdělíme si práci
My si vezmeme na starost přípravu, propagaci, prohlídky, vyjednávání i dotažení obchodu. Vy budete přesně vědět, co se děje, proč postupujeme právě takto a co nás čeká dál. Na nás bude celý prodej. Vám zůstane přehled a klid.
V obchodě rozhodují informace. A prodej vaší nemovitosti je velký obchod.
Správné informace rozhodují o vyjednávací pozici, podmínkách i konečné ceně. Při prodeji bytu nebo domu přitom často rozhodujeme o milionech korun. Proto nechci, abychom důležitá rozhodnutí dělali podle dojmů, odhadů nebo pouhého počtu telefonátů.
Pro každou nemovitost připravuji šest vzájemně propojených analýz: ceny, konkurence, prezentace, dosahu, reakcí kupujících a dalšího postupu. Zjišťujeme, jakou má nemovitost skutečnou pozici na trhu, s jakými nabídkami soupeří, koho může nejvíce oslovit a jak ji představit tak, aby právě tito lidé pochopili její hodnotu. Po spuštění prodeje sledujeme, kolik lidí nabídku vidí, kdo projevuje zájem, jaké má otázky či námitky a co nám jejich reakce říkají. Z těchto informací pak vychází každé další doporučení.
A těchto šest analýz opakujeme v průběhu celého prodeje. Když je potřeba, tak každý den.
Co z toho máte vy? Víte, proč jsme nastavili konkrétní cenu, proč oslovujeme určité kupující, jestli naše strategie funguje a kdy má smysl něco změnit. Nemusíte jen čekat, zda se někdo ozve. Máte podklady pro rozhodování, které může urychlit prodej, předejít zbytečným slevám a především pomoci dosáhnout nejlepší možné ceny.
Člověk, tým a technologie. V jednom systému.
Michal Balcar
Michal řeší hypotéky a financování ve chvíli, kdy ostatní začínají říkat, že něco nejde. Pomáhá kupujícím najít cestu k financování a mně dává jistotu, že obchod nestojí na vratkých základech. Neslibuje. Hledá řešení.
Ondřej Mimra
Mgr. Ondřej Mimra se mnou neřeší jen smlouvy těsně před podpisem. Právní rizika konzultujeme už při přípravě zakázky, aby nás problém nepřekvapil ve chvíli, kdy už je na stole kupující a několik milionů korun. Bezpečný obchod se připravuje od začátku.
Bianca
A kdo je ta tajemná žena, která se objevuje vedle mě? To je Bianca, moje AI asistentka. Má vlastní jméno a tvář, protože ji beru jako součást týmu, ne jako chatovací okénko. Společně sledujeme realitní trh, porovnáváme nabídky, hledáme souvislosti v datech, připravujeme prezentace a reklamu, vyhodnocujeme výsledky a hlídáme rozpracované zakázky. A každý den rozšiřujeme okruh informací, nástrojů a úkolů, se kterými Bianca dokáže pracovat. Náš společný systém tak roste s každou další zkušeností. Rozhodnutí a odpovědnost zůstávají na mně, ale díky Biance mám víc času na to nejdůležitější: na své klienty.
Martin a Iva Humpolcovi
Martin a Iva z MatchMatch nenavrhují jen krásné interiéry. Přemýšlejí nad tím, jak se v prostoru bude opravdu žít, od dispozice a materiálů až po chytré úložné prostory a technické detaily. Pro moje klienty připravují návrhy a vizualizace, které ukážou skutečný potenciál nemovitosti.
Tohle… prostě musíte vědět.
28. října 2026
Nabízí o 150 000 Kč víc. Tak proč bych mu svůj byt neprodal?
Kupující nabízí o 150 000 Kč víc. Je opravdu nejlepší? Jak porovnávám financování, termíny, rizika a podmínky, abyste při prodeji rozhodovali informovaně.
24. října 2026
Váš byt ještě není v inzerci. My už sledujeme jeho konkurenci.
Stačí první telefonát a začínáme sledovat srovnatelné nemovitosti. Před spuštěním inzerce tak můžeme mít i dva měsíce dat pro přípravu ceny, prezentace a strategie prodeje.
2. listopadu 2026
Kupujete byt. Víte ale, v jaké kondici je celý dům?
Co si před koupí bytu ověřit v SVJ? Které dokumenty musí prodávající doložit, do čeho má právo nahlížet vlastník a jak poznat budoucí náklady domu.
28. října 2026
Nabízí o 150 000 Kč víc. Tak proč bych mu svůj byt neprodal?
Kupující nabízí o 150 000 Kč víc. Je opravdu nejlepší? Jak porovnávám financování, termíny, rizika a podmínky, abyste při prodeji rozhodovali informovaně.
24. října 2026
Váš byt ještě není v inzerci. My už sledujeme jeho konkurenci.
Stačí první telefonát a začínáme sledovat srovnatelné nemovitosti. Před spuštěním inzerce tak můžeme mít i dva měsíce dat pro přípravu ceny, prezentace a strategie prodeje.
