Nám stačí čtyři týdny. Prodej za dohodnutou cenu.
Prodáváte nemovitost. A zájem nepřichází?
Nám stačí
čtyři týdny.
Prodat za společně stanovenou cenu. A stihnout to během čtyř týdnů. To je cíl, se kterým do prodeje půjdeme.
A přesně na tak dlouho spolu uzavřeme zprostředkovatelskou smlouvu.
Na ceně záleží
Chcete prodat.
A záleží vám na tom, za kolik.
Máte svoje plány. Nové bydlení, splacení úvěru, peníze pro děti. Částka, která vám po prodeji zůstane, pro vás něco znamená.
Proto začneme právě u ní. Projdeme vaši představu, aktuální konkurenci i to, co může kupující na vaší nemovitosti ocenit. Společně stanovíme cenu, za kterou dává smysl nemovitost nabídnout a kterou máme čím obhájit.
Rovnou si také vyjasníme provizi a kolik má z prodeje zůstat vám. A jestli očekávaná cena a čtyřtýdenní cíl nejdou dohromady? Řeknu vám to před podpisem smlouvy.
Cena potřebuje argumenty
Začít vysoko a potom slevovat?
Máme jiný plán.
Nejdřív najít hodnotu.
Pak ji ukázat správným lidem.
A při jednání ji obhájit.
Kupující musí rozumět tomu, proč má vaše nemovitost právě tuto hodnotu. Pomohou fotografie, video, půdorys i možnosti využití, které na první pohled nevidí. A hlavně argumenty, které obstojí vedle ostatních nabídek.
Sleva nebude automatickou odpovědí na slabší zájem. Nejdřív ověříme, kde nabídka ztrácí: zda ji vidí správní lidé, zda prezentace ukazuje její přednosti a co zájemcům brání v rozhodnutí.
O případné změně ceny rozhodujete vy. S konkrétními podklady v ruce.
Proč si troufáme na čtyři týdny
Šest precizních analýz. Pravidelně.
Od prvního dne sledujeme, jestli se naše předpoklady potvrzují. A podle toho pracujeme s nabídkou.
Cena má oporu.
Propojujeme dostupná data o prodejích s tím, co se právě nabízí. Víme, z čeho při stanovení ceny vycházíme.
Hodnota je vidět.
Posuzujeme nabídku očima kupujícího. Světlo, prostor, atmosféru i to, čím se vaše nemovitost odlišuje.
Ukážeme možnosti.
Hledáme další využití, prostor pro změnu dispozice a přednosti, které prostý počet metrů nevysvětlí.
Nasloucháme reakcím.
Dotazy, prohlídky i námitky bereme jako podklady pro další práci. Zajímá nás, proč lidé váhají.
Víme, s čím soutěžíme.
Sledujeme nové nabídky, změny cen i nemovitosti, které z nabídky zmizely. Trh mezitím nezůstane stát.
Reagujeme včas.
Vyhodnocujeme, co upravit v prezentaci, oslovení kupujících nebo při jednání. Každý krok má svůj důvod.
A těchto šest analýz opakujeme v průběhu prodeje. Když je potřeba, tak každý den.
AI asistentka Bianca mi pomáhá zpracovávat a porovnávat podklady. Díky tomu mám víc prostoru pro vaši nemovitost, zájemce a vyjednávání o ceně.
Jasná délka spolupráce
Čtyři týdny práce.
Čtyři týdny smlouvy.
Zprostředkovatelskou smlouvu uzavřeme na čtyři týdny. Během nich pracujeme na společném cíli: najít kupujícího za dohodnutou cenu.
Dohodneme cenu, rozsah přípravy a konkrétní postup. Přesná data spolupráce budou ve smlouvě.
V průběhu víte, jak si vedeme.Co říkají zájemci, co se děje u konkurence a jaký další krok doporučuji.
Na konci máte výsledek i přehled.Pokud se cíle nepodaří dosáhnout, otevřeně vyhodnotíme proč. Další spolupráce je na nové společné dohodě.
Ještě než si plácneme
Tři věci na rovinu.
Platí to pro jakoukoli cenu?
Začínáme cenou, kterou společně stanovíme po posouzení nemovitosti a trhu. Pokud vaše představa neodpovídá tomu, co umíme podložit, probereme to předem.
Co znamená prodat během čtyř týdnů?
Naším cílem je během této doby najít kupujícího, dohodnout cenu a podmínky a dovést jednání k rezervaci. Podpis kupní smlouvy, financování, převod vlastnictví a předání mají navazující harmonogram podle konkrétního obchodu.
A když se kupující nenajde?
Čtyři týdny jsou délka naší zprostředkovatelské smlouvy a termín, ke kterému společně vyhodnotíme výsledek. Dostanete přehled reakcí i doporučení dalšího postupu. Případné pokračování si znovu dohodneme.
Začít můžeme docela příjemně
Dejme si dvacetiminutové kafe.
U vás na nemovitosti. Probereme cenu, vaše plány a jestli čtyři týdny dávají smysl právě pro vás.
Nemusíte kvůli tomu uklízet ani chystat slavnostní servis. Pro první analýzu mi stačí krátké setkání a šest fotografií. A klidně i sklenka vody. 🙂
Co chcete prodávat?
Napište mi, kde nemovitost je a jakou máte představu o ceně. Domluvíme si setkání.
Tlačítko otevře e-mail s připraveným textem.
tomikoceski@gmail.com
Tomáš Vaněk
nejmodernější realitní makléř v ČR
